De gevel bepaalt de eerste indruk van uw bedrijfspand. Damwanden zijn een veelgebruikte keuze voor industriële en commerciële gebouwen vanwege hun stevige constructie en moderne uitstraling. Toch blijven ze niet altijd in perfecte staat. Dagelijks worden ze blootgesteld aan zon, regen, hagel, wind en vervuiling. Na verloop van tijd verliest de coating zijn kracht. Dit heeft niet alleen gevolgen voor de uitstraling maar kan ook technische problemen veroorzaken. Voor vastgoedbeheerders en pandeigenaren is het belangrijk om de staat van de damwanden goed te blijven controleren. Wachten tot er daadwerkelijk schade zichtbaar wordt, is geen verstandige keuze. Te laat handelen leidt vaak tot vervanging van panelen en dat is aanzienlijk duurder dan tijdig hercoaten. Maar hoe weet u wanneer het echt tijd is om actie te ondernemen In dit artikel bespreken we de zes signalen die laten zien dat uw damwanden toe zijn aan een nieuwe coating. Door deze signalen op tijd te herkennen, voorkomt u hoge herstelkosten en behoudt u de waarde van uw vastgoed.
Waarom is tijdig hercoaten belangrijk
Voordat we naar de signalen kijken, is het goed om te begrijpen waarom de coating zo’n grote rol speelt. De verflaag op damwanden heeft twee functies: bescherming en verfraaiing.
Bescherming
De coating vormt een schild tegen corrosie. Zodra dit schild slijt, krijgt roest de kans om het onderliggende staal aan te tasten.
Waardebehoud
Een verzorgd pand straalt professionaliteit uit en behoudt zijn marktwaarde. Een gevel die verweerd is kan potentiële huurders of kopers afschrikken.
Door tijdig onderhoud te plegen, verlengt u de levensduur van de gevelbeplating aanzienlijk. Laten we de waarschuwingssignalen doornemen.
1. Zichtbare verkleuring en kleurverlies
Het eerste signaal dat de coating veroudert, is verkleuring. Vergelijk de huidige gevel eens met een foto van enkele jaren geleden of kijk naar delen die minder zonlicht krijgen, zoals onder een overstek. Als de kleur zichtbaar valer is geworden, verzwakt de bescherming van de toplaag.
UV straling tast pigmenten aan waardoor de verf langzaam zijn kracht verliest. Dit proces gaat geleidelijk waardoor het minder snel opvalt wanneer u dagelijks langs het pand loopt. Een vaal geworden gevel is een duidelijke waarschuwing dat de coating zijn bescherming verliest.
2. Krijtvorming op de gevel
Wanneer u met uw hand over de damwand veegt en er een poederachtige laag achterblijft, is er sprake van krijtvorming. Dit ontstaat doordat het bindmiddel in de verf wordt afgebroken door weersinvloeden. De beschermlaag wordt dunner en slechter. Als dit lang genoeg doorgaat, verdwijnt de coating volledig en komt het metaal bloot te liggen.
3. Corrosie en roestplekken
Dit is het signaal dat direct aandacht vereist. Roest ontstaat vaak eerst op kwetsbare plekken, zoals bij randen, rondom schroeven of op plaatsen waar een kleine beschadiging heeft gezeten.
Kantcorrosie
De snijranden van damwanden zijn gevoelig. Wanneer de coating hier terugtrekt, kan roest zich onder de verflaag verspreiden.
Puntroest
Kleine bruine puntjes op het oppervlak geven aan dat de coating poreus is geworden.
Roest breidt zich uit en tast het staal steeds verder aan. Wanneer corrosie te ver gevorderd is, is hercoaten niet meer voldoende en moeten panelen worden vervangen. Ziet u beginnende roestplekjes dan is een inspectie door een specialist verstandig.
4. Plastisol die loslaat of barst
Veel oudere damwanden zijn afgewerkt met een Plastisol coating. Deze dikke beschermlaag werkt goed maar veroudert na vijftien tot twintig jaar. Door temperatuurschommelingen zetten de stalen platen uit en krimpen ze weer. Een oude Plastisol laag kan deze bewegingen niet meer opvangen en begint te scheuren of in grotere stukken los te laten. Dit ziet er onverzorgd uit en laat het staal direct onbeschermd achter. Zodra er bladders ontstaan, is een renovatie hoog nodig.
5. Matte plekken en verlies van glans
Een nieuwe damwand heeft een egale glans. Na verloop van tijd kunnen er matte zones ontstaan door vervuiling of ongelijkmatige slijtage door regen en wind. Een vlekkerige gevel geeft het pand een minder verzorgde uitstraling. Schoonmaken kan tijdelijk helpen maar wanneer de matheid ontstaat door aantasting van de toplaag, is een nieuwe coating nodig om de gevel weer een uniforme uitstraling te geven.
6. Beschadigingen door gebruik of weersomstandigheden
Een bedrijfspand krijgt veel te verduren. Door laden en lossen, heftrucks, stormschade of takken kunnen krassen en deuken ontstaan. Wanneer deze beschadigingen tot op het staal reiken, begint het oxidatieproces direct. Regelmatige controle voorkomt dat kleine beschadigingen grote problemen worden. Wanneer er meerdere beschadigingen zichtbaar zijn, is een volledige hercoating vaak de meest efficiënte en nette oplossing.
Voorkomen is beter dan vervangen
Het onderhouden van vastgoed vraagt aandacht en budget, maar achterstallig onderhoud kost uiteindelijk veel meer. Door uw damwanden regelmatig te controleren op de genoemde signalen en tijdig te kiezen voor Damwand spuiten, blijft u in controle over de staat van uw gevel.
Twijfelt u over de conditie van uw damwanden, dan is een inspectie door een specialist verstandig. Metingen zoals laagdikte en hechting geven een duidelijk beeld van de situatie.
In veel gevallen is een nieuwe coating een waardevolle investering. Het beschermt het pand voor tien tot vijftien jaar, voorkomt schade door roest en zorgt dat uw bedrijfspand er weer verzorgd uitziet. Zijn uw damwanden toe aan een nieuwe jas? Bekijk vandaag nog kritisch de gevel en overweeg een professionele coating als duurzame oplossing.
